Квартира після смерті: у Черкасах родина втратила житло через договір довічного утримання

У Черкасах родина втратила житло померлої бабусі через договір довічного утримання, який уклали 15 років тому. Квартира в мікрорайоні «Лісовий» дісталася жінці, яка зникла ще за життя власниці і емігрувала до Китаю, не виконавши зобов'язання щодо догляду та поховання. Попри те, що рідні самі доглядали за пенсіонеркою і організували її похорон, суд відмовив у визнанні угоди недійсною.

Історія почалася у 2010 році, коли 70-річна Марія Йосипівна уклала договір із киянкою Юлею Головинською. Угода передбачала одноразову виплату, щомісячні кошти на потреби та обов'язок поховати власницю після смерті. Протягом короткого часу виплати були здійснені, але згодом припинилися, а сама утримувачка зникла, не знаючи навіть про смерть підопічної.

Після смерті Марії Йосипівни її внучка Тетяна знайшла документи про договір із незнайомою людиною. Родина звернулася до суду, щоб визнати угоду недійсною, оскільки умови не були виконані. Однак суддя Світлана Токова відмовила у позові, посилаючись на те, що договір довічного утримання припиняє свою дію саме з моментом смерті власника, і повне право розпорядження майном переходить до набувача.

Юристи пояснюють, що розірвати такий договір можна лише за життя власника. Після смерті довести невиконання умов щодо поховання вкрай складно, оскільки судової практики, яка б визнавала договір недійсним з цієї причини, практично немає. Навіть якщо у родичів є оригінал свідоцтва про смерть, це не гарантує успіху в суді без додаткових доказів недієздатності померлої або тиску під час укладання угоди.

Наразі квартира вже продана новою власницею, яка стверджує, що купувала її законно і не знала про судовий процес. Родина Марії Йосипівни може розраховувати лише на теоретичну компенсацію витрат, які вони понесли замість утримувачки, але повернути житло не вдалося. Ситуація демонструє ризики, з якими стикаються самотні пенсіонери, укладаючи подібні угоди.

Щоб уникнути подібних проблем, юристи рекомендують перевіряти нерухомість на наявність обтяжень через ЦНАП. Ця послуга коштує 80 гривень і доступна в будь-якому центрі надання адміністративних послуг. Отримання довідки дозволяє дізнатися про існуючі договори довічного утримання та вчасно захистити свої інтереси до моменту смерті власника майна.